На рынке недвижимости Кремниевой долины наметился необычный тренд. Владельцы элитного жилья в Сан-Франциско и его окрестностях выражают готовность продавать свои объекты не за традиционную валюту, а в обмен на ценные бумаги ведущих разработчиков искусственного интеллекта — стартапов Anthropic и OpenAI. На фоне стремительного роста капитализации этих компаний их акции становятся для инвесторов привлекательнее наличных денег.
Нереализованное богатство технологического сектора
Средняя стоимость жилья в Сан-Франциско превысила отметку в 2 миллиона долларов. Конкуренция на рынке настолько высока, что покупатели регулярно переплачивают сотни тысяч долларов сверх запрашиваемой цены или предлагают оплату наличными без дополнительных условий для повышения конкурентоспособности. Тем не менее ценные бумаги лидеров индустрии искусственного интеллекта сейчас ценятся местными жителями выше реальных денег.
Недавно в престижном районе Сан-Франциско Дабос Трайангл на продажу был выставлен исторический дом в эдвардианском стиле за 2,9 миллиона долларов. Продавец готов рассмотреть альтернативный вариант оплаты — эквивалентную сумму в акциях Anthropic или OpenAI по их текущей рыночной оценке.
По словам риелтора Рейчел Суонн, идея такого предложения возникла после общения с сотрудниками Anthropic на одном из показов. Она отметила, что у специалистов технологического сектора часто имеется внушительное «бумажное» состояние в виде нереализованных опционов и долей в частных компаниях, однако им не хватает свободных средств для крупных покупок. Некоторые из них рассчитывают получить до 50 миллионов долларов после выхода компаний на биржу и интересуются возможностью использовать свои активы для приобретения жилья уже сейчас.
Скидка за перспективные активы
Подобная практика обмена недвижимости на ценные бумаги технологических компаний становится все более популярной в регионе. На рынке появилось сразу несколько подобных предложений:
- Исторический дом в Сан-Франциско за 2,9 миллиона долларов.
- Особняк с прилегающим земельным участком в престижном пригороде Милл-Вэлли.
- Курортная вилла с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, бассейном и площадкой для игры в бочче в округе Сонома за 2,5 миллиона долларов.
Владелец виллы в Сономе Виджай Чатта готов предоставить покупателям скидку в размере 500 тысяч долларов, если сделка будет совершена в акциях Anthropic. В таком случае объект обойдется покупателю всего в 2 миллиона долларов в эквиваленте ценных бумаг.
Такая щедрость объясняется уверенностью инвестора в том, что акции ИИ-стартапа будут расти быстрее любых других активов. Чатта указывает на феноменальные темпы роста компании: еще в феврале оценка стартапа составляла около 38 миллиардов долларов, а в рамках нового раунда финансирования она приблизилась к 96,5 миллиардам долларов. Примечательно, что продавец согласен только на бумаги Anthropic, поскольку считает их программные продукты более перспективными, чем разработки конкурентов из OpenAI.
Дополнительным преимуществом данного объекта в Хилдсбурге является редкий статус, разрешающий краткосрочную аренду (например, для размещения на платформах вроде Airbnb). В этой курортной зоне, граничащей с известными винодельнями, подобные разрешения есть лишь у единичных домов, а на продажу они выставляются крайне редко.
Юридические сложности и пиар-эффект
Интерес к подобным сделкам подогревается ожиданиями скорого выхода стартапов на биржу. По имеющимся данным, Anthropic уже подала первые документы для проведения первичного публичного размещения акций (IPO), а OpenAI планирует сделать это в ближайшие месяцы. На вторичном рынке сейчас наблюдается ажиотаж вокруг их бумаг, что приводит к появлению несанкционированных сделок.
В ответ на это руководство Anthropic ужесточило правила продажи своих долей. Представители компании подчеркивают, что любые транзакции без официального одобрения совета директоров будут признаны недействительными.
Эксперты по недвижимости скептически оценивают юридическую сторону таких сделок. Специалисты отмечают, что эскроу-службы, выступающие независимыми гарантами при оформлении купли-продажи недвижимости, юридически не имеют права работать с ценными бумагами, особенно если речь идет о непубличных компаниях. Тем не менее упоминание Anthropic и OpenAI в объявлениях служит отличным маркетинговым ходом, привлекающим внимание прессы. Риелторы сообщают, что к ним уже активно поступают звонки от агентов, представляющих интересы сотрудников крупнейших ИИ-лабораторий.
