Поиск офисного помещения отличается от поиска производственных помещений или жилья для арендного пользования. Сложность заключается в том, что площади, сдаваемые под офис, далеко не всегда подготовлены. Нередко адаптация пространства ложится непосредственно на плечи арендатора. Лучшая стратегия – подготовить техническое задание и направить его риелтору.
На сайте https://kostroma.etagi.com/commerce/arenda/ofis/ представлено предложение по офисным помещениям в Костроме. Техническое задание позволит сузить спектр поиска и существенно ускорить процедуру. После анализа полученной информации от риелтора, выбирается максимум 15 наиболее подходящих вариантов для личного осмотра.
Реальная оценка сроков
Категорически важно реально оценивать общие сроки сделки по аренде офисного помещения.
Если речь идёт о компании, которая арендует офис не в первый раз (уже есть в контактах проверенные мувинговые фирмы; бригада строителей, готовых в кратчайшие сроки зонировать помещение и т.д.), ориентироваться следует на 30-35 рабочих дней.
Не стоит забывать о том, что указанные владельцем офисного помещения условия являются чем-то безотлагательным, обязательным.
После коммерческого предложения (а оно стандартно для всех соискателей аренды) последуют коммерческие переговоры, где и придётся арендатору адаптировать условия таким образом, чтобы извлечь наибольшую выгоду.
Заключение договора
Настоятельно рекомендуется для коммерческих переговоров и заключения договора между сторонами привлечь профессионалов. Оплачиваются их услуги процентом от заключённой сделки.
Благодаря этому привлечённые риелторы, агенты по недвижимости наиболее мотивированы к извлечению максимальной выгоды для своего клиента (арендатора офиса).
Профессионалы помогут:
- снизить стоимость аренды;
- прописать права и обязанности обеих сторон;
- обеспечить «бескровный» выход из договора при необходимости;
- подписать письмо о намерениях.
Действуя в подобном ключе, арендатор в кратчайшие сроки сможет найти офисное помещение желаемого класса на выгодных для себя условиях. Естественно, с рынком считаться придётся в любом случае.
Важно! Если офис сдаётся без отделки, то арендатор на время создания рабочего интерьера может рассчитывать на арендные каникулы. Этот момент требует особой проработки в документах.
