К нежилым относится огромное число категорий зданий с разным назначением.
Приказ 374 Минстроя и ЖКХ РФ 10.07.2020 утвердил Классификатор объектов в капитальном строительстве по назначению, технологии и функциям, для их проектирования, строительства и государственного реестра. Строительство нежилых зданий профессионально выполняет компания «ПрофСтрой» из Улан-Удэ.
Категории нежилых объектов
Нежилыми считаются все объекты, не предназначенные для постоянного проживания.
Из десятков тысяч подкатегорий, видов и подвидов в Классификаторе по приказу 374, для постоянного проживания выделены только 5 – жилые дома многоквартирные и индивидуальные, и 6 – специализированные объекты жилого назначения (различные общежития).
Формулировка в классификаторе «жилые объекты для временного проживания – мотели, хостелы, гостиницы» во многих документах не считаются жилыми, в том числе в реестре. Но при определенных условиях в некоторых гостиницах отдельные помещения могут относиться к категории жилых. Поэтому возникают разногласия.
Нежилые здания делят на три основные категории: промышленные, гражданские, сельскохозяйственные. В них включены подкатегории и виды – административные, общественные, торговые и сферы услуг, производственные перерабатывающие и промышленные по отраслям, медицинские и социальные, общественного питания объекты.
К ним также относятся здания культурных, развлекательных, общеобразовательных, высших и дошкольных учреждений. Здания ЖКХ и транспорта, вокзалы, терминалы, порты и склады.
При их проектировании и строительстве применяются нормативные и профильные СП, ГОСТ и снип, санпин, ПУЭ, нормативы пожарной безопасности, и масса ведомственных актов для отдельных отраслей.
Кроме того, Приложение В к № СП 31-107-2004 Госстроя РФ 01.12.2005, рекомендуются
Учреждения, которые можно разместить в жилом многоквартирном доме как нежилые помещения:
- Дошкольные;
- Здравоохранения и социальные;
- Торговые;
- Питания;
- Досуга;
- Административных и банков, страховых, юридических, нотариальных и адвокатских контор, загсов;
- Учебных учреждений и курсов.
При соблюдении норм, организации отдельного входа и запасного выхода.
Этапы строительства
Разрешение на строительство нежилого здания выдает орган местной власти на основании пакета документов от заказчика, которые прошли экспертизу архитектурного градостроительного комитета. Подаются документы:
- На право владения землей;
- План градостроительный и межевания;
- Кадастровый паспорт на участок;
- Проект на строительство и план размещения на участке, схема архитектуры;
- Пояснительная записка;
- Проекты по сетям и инфраструктуре;
- Топографическая съемка;
- Экологическая экспертиза.
При получении разрешения, строительство проходит такие этапы:
- Работы подготовки. Окончательное согласование плана, межевания, топографических съемок. Разрешения на вырубку или перенос насаждений.
- Этап публичных слушаний. Жителей района знакомят с проектом. Вносятся коррективы, а орган власти принимает решение.
- Инженерные изыскания. Они обязательны по ст.47 Градостроительного Кодекса по ПП-87 и ПП-20 (19.01.2006), являются основой для разработки проекта, и дальнейшего строительства. Регламент для них определен ФЗ-384.
- Создание ТУ. Технические условия нужны для начала проекта, и подключений ро договору к инженерным коммуникациям по согласованию с их организациями, с их расчетом.
- Проектирование по ст.48 грк РФ. Для малоэтажных зданий (до 3этажей) проект может проводиться только по инициативе заказчика.
- Утверждение документов проекта, их экспертиза.
- Подготовка рабочей документации для строительства.
- Выполнение строительных работ по проекту и рабочей документации.
Застройщик отвечает за выполнение условий проекта по ст.52 грк РФ.
О начале строительства он сообщает Инспеции в Госстройнадзоре. Она будет следить за соблюдением требований.