Особенности строительства нежилых зданий

Особенности строительства нежилых зданий

Дата публикации: 04.11.2022 Рубрика: Строительство

К нежилым относится огромное число категорий зданий с разным назначением.

Приказ 374 Минстроя и ЖКХ РФ 10.07.2020 утвердил Классификатор объектов в капитальном строительстве по назначению, технологии и функциям, для их проектирования, строительства и государственного реестра. Строительство нежилых зданий профессионально выполняет компания «ПрофСтрой» из Улан-Удэ.

lhttclox

Категории нежилых объектов

Нежилыми считаются все объекты, не предназначенные для постоянного проживания.

Из десятков тысяч подкатегорий, видов и подвидов в Классификаторе по приказу 374, для постоянного проживания выделены только 5 – жилые дома многоквартирные и индивидуальные, и 6 – специализированные объекты жилого назначения (различные общежития).

Формулировка в классификаторе «жилые объекты для временного проживания – мотели, хостелы, гостиницы» во многих документах не считаются жилыми, в том числе в реестре. Но при определенных условиях в некоторых гостиницах отдельные помещения могут относиться к категории жилых. Поэтому возникают разногласия.

Нежилые здания делят на три основные категории: промышленные, гражданские, сельскохозяйственные. В них включены подкатегории и виды – административные, общественные, торговые и сферы услуг, производственные перерабатывающие и промышленные по отраслям, медицинские и социальные, общественного питания объекты.

К ним также относятся здания культурных, развлекательных, общеобразовательных, высших и дошкольных учреждений. Здания ЖКХ и транспорта, вокзалы, терминалы, порты и склады.

При их проектировании и строительстве применяются нормативные и профильные СП, ГОСТ и снип, санпин, ПУЭ, нормативы пожарной безопасности, и масса ведомственных актов для отдельных отраслей.

Кроме того, Приложение В к № СП 31-107-2004 Госстроя РФ 01.12.2005, рекомендуются

Учреждения, которые можно разместить в жилом многоквартирном доме как нежилые помещения:

  • Дошкольные;
  • Здравоохранения и социальные;
  • Торговые;
  • Питания;
  • Досуга;
  • Административных и банков, страховых, юридических, нотариальных и адвокатских контор, загсов;
  • Учебных учреждений и курсов.

При соблюдении норм, организации отдельного входа и запасного выхода.

Этапы строительства

0own1pdn 

Разрешение на строительство нежилого здания выдает орган местной власти на основании пакета документов от заказчика, которые прошли экспертизу архитектурного градостроительного комитета. Подаются документы:

  • На право владения землей;
  • План градостроительный и межевания;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Проект на строительство и план размещения на участке, схема архитектуры;
  • Пояснительная записка;
  • Проекты по сетям и инфраструктуре;
  • Топографическая съемка;
  • Экологическая экспертиза.

При получении разрешения, строительство проходит такие этапы:

  • Работы подготовки. Окончательное согласование плана, межевания, топографических съемок. Разрешения на вырубку или перенос насаждений.
  • Этап публичных слушаний. Жителей района знакомят с проектом. Вносятся коррективы, а орган власти принимает решение.
  • Инженерные изыскания. Они обязательны по ст.47 Градостроительного Кодекса по ПП-87 и ПП-20 (19.01.2006), являются основой для разработки проекта, и дальнейшего строительства. Регламент для них определен ФЗ-384.
  • Создание ТУ. Технические условия нужны для начала проекта, и подключений ро договору к инженерным коммуникациям по согласованию с их организациями, с их расчетом.
  • Проектирование по ст.48 грк РФ. Для малоэтажных зданий (до 3этажей) проект может проводиться только по инициативе заказчика.
  • Утверждение документов проекта, их экспертиза.
  • Подготовка рабочей документации для строительства.
  • Выполнение строительных работ по проекту и рабочей документации.

Застройщик отвечает за выполнение условий проекта по ст.52 грк РФ.

О начале строительства он сообщает Инспеции в Госстройнадзоре. Она будет следить за соблюдением требований.

Оставить комментарий