Рефинансирование валютной ипотеки со снижением процента

Дата публикации: 07.11.2017 Рубрика: Финансы и деньги

Резкое снижение стоимости национальной денежной единицы стало непреодолимой проблемой многих заемщиков по договору ипотечного кредитования.
Рефинансирование валютной ипотеки со снижением процента

Возникла угроза потери недвижимости, а прогнозы аналитиков по-прежнему остаются неутешительными. Снижением финансовой нагрузки и спасением ситуации является предложение банков о рефинансировании займов.

Схема рефинансирования

Перекредитование валютных ипотек – новая услуга, обусловленная обстоятельствами. Это возможность минимизировать негативные последствия, вызванные курсовыми скачками, сохранить жильё и безупречную кредитную историю.

Законодательная база предусматривает право пересматривать существенные условия договора в части изменении обязательств заемщика перед залогодержателем. Это одна из гарантий защиты прав стороны.

Рефинансирование валютной ипотеки – фактическое оформление нового кредита в рублевом эквиваленте. Его сумма перекрывает первоначальный размер долга. Несмотря на выгоды, заемщик все же вынужден нести дополнительные расходы.

Законодательные новшества:

  • Ставка рефинансирования равна ставке Центробанка.
  • Возможность перекредитования займов по программе государственной поддержки ипотечного кредитования.

Рефинансирование валютной ипотеки

Процедура доступна для нескольких категорий:

  • заемщики с просрочками платежей;
  • граждане, соответствующие условиям специализированной программы АИЖК;
  • субъекты, желающие оформить более выгодные условия ипотеки.

Дополнительными аргументами в пользу положительного ответа могут быть такие социальные факторы, как потеря кормильца, наличие несовершеннолетних детей, получение статуса инвалида и прочие.

К основным способам рефинансирования относятся:

  • Продление и сокращение срока кредита.
  • Уменьшение размера ежемесячных выплат. Это один из самых выгодных вариантов. Но, несмотря на уменьшение финансовой нагрузки, кредит придется выплачивать дольше, и итоговая сумма будет больше.
  • Оформление кредита в другой финансовой организации и погашение предыдущего в зарубежной валюте.
  • Снижение размера ежегодной процентной ставки. Такой формат возможен, если сокращается срок договора.
  • Изменение валюты погашения. Такой вариант снижает потери клиента при конвертации.

Рекомендации

Рефинансирование валютной ипотеки – серьезный шаг, определяющий финансовое состояние заемщика на длительное время.

Для тех, кто давно оформил ипотеку, и осталась незначительная сумма, целесообразнее не менять валюту и рассчитаться сразу.

Рефинансирование валютной ипотеки со снижением процента

Учитывая следующие рекомендации можно минимизировать риски:

  1. При получении валютного кредита важно просчитать все альтернативы в иной денежной единице и установить курс, выравнивающий два варианта (в рублях и долларах). Таким способом осуществляется контроль дохода и объективная оценка ситуации, когда курс будет изменяться.
  2. Реализация имущества должника – право банка, о котором не стоит забывать. В судебном порядке любая задолженность может компенсироваться за счет реализации залогового имущества если иное не оговорено договором. Статистика по решениям – 99% проигрыш должника. На аукционах жилье реализуется дешевле среднерыночной цены. Но суд предоставляет отсрочку перед исполнением решения, и этот термин позволяет провести перекредитование и погасить долг. Иск будет отозван.
  3. Рефинансирование со снижением процентной ставки целесообразно, если разница в процентах будет составлять от 1 до 3%.
  4. Принимая решение, в какой валюте брать кредит, следует ориентироваться на валюту, в которой заемщик получает заработную плату.

Последствиями рефинансирования являются дополнительные затраты на переоценку недвижимости, повторная процедура одобрения ипотеки и повышение процентной ставки. Однако такой шаг может стать единственно правильным.

Далее на видео вы можете ознакомиться с полезной информацией о том, как снизить ставку по ипотеке.

Оставить комментарий