Бизнес-идея: Сдача помещений в аренду

Последнее десятилетие прошло под влиянием инвестиций в сектор недвижимости. Люди не доверяют кредиторам, предпочитая беспроигрышный вариант – коммерческую, либо жилую площадь. Она регулярно растет в цене, на ней можно заработать. Не удивительно, что сдача помещений в аренду стала самостоятельным видом предпринимательской деятельности. Тем не менее, чтобы сдавать в прокат помещения, особенно нежилые, необходимо являться владельцем недвижимости. Однако и этот фактор не показателен, поскольку существует субаренда, позволяющая сдавать коммерческие объекты без права собственности.

Что представляет собой субаренда складов и помещений?

Этот термин отождествляется с передачей помещения в аренду объекта, находящегося в аренде. Механизм работает следующим образом. Клиент обнаруживает долгосрочные арендные предложения, заключает договор ренты, который содержит пункт о возможности сдачи в аренду конкретной недвижимости. Помните, чтобы обезопасить себя, заключайте долгосрочный договор аренды.

К тому же, рекомендуется требовать гарантии относительно сроков действия соглашения по ренте, иначе владелец может расторгнуть контракт. Чтобы максимально защитить свои инвестиции, договоритесь о совместном ремонте помещений, а также сумме отступных, которые вынужден будет заплатить собственник в случае одностороннего разрыва договора.  В таком случае получая склад в аренду от собственника для последующей субаренды вы будите застрахованы от возможных потерь (это также относится и к другим помещениям).

Стоит отметить, что договор субаренды не ограничивает в возможностях. То есть цены на аренду клиент волен устанавливать самостоятельно.Многие предприниматели, получая договор субаренды, часто сдают помещения по частям. Это актуально для торговых комплексов.

Механизм субаренды дает множество возможностей для заработка, однако риски также велики. Нельзя забывать про ответственность и гибкость, поскольку только постоянный мониторинг рынка спасет от банкротства. Идеален в этой связи принцип разделения работы с партнером. Если у него будет юридическое образование, это станет настоящим сюрпризом от судьбы.

Но забывать про ответственность и обязанности все же не стоит. Чтобы избежать разногласий, стороны подписывают между собой контракт сдачи коммерческих площадей в аренду. Напоследок отметим полезность партнерской работы с риэлтерскими и консалтинговыми агентствами, клиенты которых часто находятся в поиске подходящей недвижимости. Специалисты этих структур также смогут следить за прозрачностью и законной составляющей всех документов.